记者走访海口多个楼盘发现:多套房源网上败露可售售楼部却称卖掉了

2022-01-11

  本报讯 2021年3月8日,省政府办公厅揭橥《海南省2021年房地产商场专项整治职责计划的看护》,浸心对在筑、在售以及大师投诉举报较多的商品室第项主见犯科违规手脚进展排查、监视和整饬。本报热线接到多个对于楼盘违规加价出售的反应。记者走访海口一面楼盘,出现仍旧生存少少问题。

  2021年12月22日上午11时许,记者来到位于世贸北路的海口湾玉府售楼部,只见大门封关。门口的安保人员显露看房须要预约,立刻供给了电话。

  记者拨通了电话,对方称房屋依然卖完。记者经验海南省商品房发售愿意音讯盘考系统探访到,该小区A栋共有241套,此中114套房屋揭穿可售,29套房屋已售。随后,记者称是熟人推选看房,对方显露而今已没有在售房源,需期望清退的房源,但恐怕先看户型。挂电线分钟,便有又名任务人员从售楼部里走了出来。

  职分人员介绍,目今该楼盘共有两栋公寓楼以及部折柳墅,“公寓楼搜罗195平方米5房2厅2卫、121平方米3房2厅2卫、113平方米3房2厅2卫、107平方米2房2厅2卫等6种户型,揣测2023年2月份交房。其中,107平方米首付150万元,113平方米首付170多万元,而价钱会随着楼层凹凸分别有改造,财富费3.8元/平方米。”

  职司人员:“所有人这尽是毛坯交房,不包车位。这里的车位比例是1:3,车位满盈。”

  职责人员:“源由他们还没封顶,是以这里只能做交易贷,无法做公积金贷款。”

  使命人员:“对,此刻已经没有房源了。清退就是借使有客户不守时交钱,全班人们会将房源腾退出来;大概该房屋是工程抵款房,工程抵款房凭借邻近的二手房出售,每套均价在2.8万元/平方米至3.3万元/平方米。”

  日前,海口市民李先生反响,位于铁龙途的海口世贸绚丽工夫,存案价为15900元/平方米(毛坯房),现场出卖却要收取装筑费3000/平方米,一次性支付且不写进购房契约。李老师感觉,3000元/平方米的装建费过高,不合理。

  2021年11月2日,记者抵达世贸璀璨时期(又称江湾绿洲二期),“现在售卖的楼盘是二期,举座27栋楼,如今有预售证的是5栋楼。户型有59平方米一房一厅、70平方米两房一厅、75平方米两房两厅、84平方米两房两厅、90平方米两房、103平方米两房两卫、100平方米三房一卫、123平方米三房两厅双阳台。”

  随后,该名职业人员带记者旅行了123平方米的典范间。“方今该小区依据楼层险峻,售价在15200元/平方米至16000元/平方米,且要收取3160元/平方米的装修费。当然而今是依据毛坯房的价格销售,但交房时必然是精装修,所以要收取装修费,购房者需一次性付清。”

  “如若购买123平方米的房屋,依照公积金以及交易贷,再加上首套房战术,总价是200多万元。那么,首付加上装筑费至少90多万元,个中装修费36万元安排。”该任务人员关照记者,装修费有发票,且会签署装筑公约,与购房条约离隔,“来源当时修复商是依照毛坯房价格立案的。”

  职业人员增加道,装筑费紧要收罗硬装,例如门窗、抽烟机等,“若决计购房,需缴纳定金5万元。”

  2021年11月4日下午,记者在海口红城湖途的博大·鲜艳滨江售楼部看到,这里人去楼空大门紧锁。记者经历海口市室第与房地产新闻网打听到,该小区总面积25866.51平方米,总户数为340户,普遍均已存案,但仍有商店及个体室庐房揭穿“可售”。个中,1栋有9套住屋房、6套店肆宣泄可售;2栋有13套住所屋、9套市肆败露可售。记者经历售楼部外墙广告上的电话商酌到又名职分人员,其体现如今该小区房屋已售空。12月27日下午,记者再次通过海口市室庐与房地产新闻网查询,该小区的售房情况与记者之前盘查到的景象相似。

  “大家好,请问需求多大的房?”2022年1月5日上午10时许,记者达到位于海口八灶途的滨海丽景二期售楼部,现场有不少人在打听房源情景。

  记者探问到,而今该小区卖出的户型有119平方米三房两厅、124平方米三房两厅以及143平方米四房两厅,均价17280元/平米。

  “现时还是售空,只能等待清退的房源。”现场工作人员显示,后续假若有购房者贷款办不下来无法接续买房,房屋恐怕被清退出来,“然则这种景象对比少。谁不绑定车位、不收取其我们费用,您也许先立案名字和电话,后续若有房源我们或许商讨您。”

  记者经过海南省商品房出卖同意音信究诘编制打听到,该小区建筑面积为73179.58平方米,共有246个车位,756户。凭借网上显示的讯歇,现在该小区4栋楼,仅6套房屋败露“已售”,仍有约三分之一揭穿“可售”。

  2021年12月23日上午10时,记者达到位于海口海府途的中交·夏瑶雅苑二期的营销主题。出卖人员呈现,目下中交·夏瑶雅苑二期的商品房已集体售完。

  记者在中交·夏瑶雅苑二期现场销控表上看到,各房号均张贴了已售字样的贴纸。“房子依然整个卖完,全部人于12月8日开盘。”现场别名销售人员介绍,该项目固然是棚改回迁房,但有100多套是对外发售的商品房。

  随后,记者经历海口市住所与房地产信休网盘诘到,该楼盘共有7栋楼,个人楼栋楼层的房源显示已售,片面房源则吐露制订协议中,但仍有不少房源揭破可售,个中3栋、6栋和7栋揭破的可售房源最多。

  记者盘诘缘何会发明网上揭示有房,现场却称无房的境况,现场一名出卖人员声明称,理由网上鼎新不及时,房源的发卖音信以现场的销控表为主。

  2021年11月22日,记者来到位于海口美苑路的盛达景都营销核心,再现念进货盛达景都三期的房子。现场发卖人员展现,盛达景都三期的房子已团体售完。

  记者在现场发布的销控表上看到,盛达景都三期的4栋商品楼均揭发为已售状况。然而,记者经验海口市室第与房地产消歇网盘问探问到,盛达景都三期一区1栋、2栋、3栋和4栋均显现有不少房源可售。

  “盛达景都三期(住屋)依然举座售完,方今只剩下店铺。”现场又名出售人员显露,2021年10月6日,盛达景都三期住屋就已整个售完,有部分依旧销售的房源没有上传编制,还在认购中,“以盛达景都三期一区的房子为例,海口市住屋与房地产音信网之因而揭穿为可售,是原因我们还未上传系统。”

  “网上真切暴露有房可售,达到现场发售人员又叙整体售完。本相是网站新闻改进不及时,仍然修筑商捂盘惜售?”在营销焦点现场,市民刘教练提出困惑。

  记者将采访到的境况反响给了海口12345政府管事热线。海口市住修局干系职业人员答复称,局部楼盘全部生计房源新闻更新不及时的境况。

  住筑局劳动人员与中交·夏瑶雅苑二期筑树商核实得知,当前中交·夏瑶雅苑二期的可售房源已满堂售完,而海口市住宅与房地产讯息网新房公示消休上表露3栋、6栋和7栋有可售房源,是原故方今作战商正在交换银行监禁账户,没能及时上传提交合系原料,导致网站改良不及时。

  “大家的体例会不准时实行鼎新,树立商的体系已接入全部人的体例,何处上传了相关原料和新闻,大家就会及时实行革新。”住修局的任务人员呈现,所有人编制进行改良的要求是设置商提交关系的原料,诸如认购、签约和挂号等。

  而对付滨海丽景二期的情形,住修局回答称,据建筑单位反响,该项目满堂房源均已立案,因客户量大,创设单位正攥紧时候为已管制认购的购房人订立协议并料理网签立案,网上消歇还没有及时改善。

  对待盛达景都三期的情状,住筑局回覆称,经与盛达景都三期的征战商现场核实,成立商方面也提交了出卖清单,盛达景都三期一区的可售房源切实已完全售完。“盛达景都三期的创设商未上传提交认购的相干原料,导致所有人们的系统改革不及时。”职司人员显示,该项方针兴办商实在仍然好几个月未提交相干的认购材料,接下来我将促使建树商尽快提交认购的原料,以便及时对网站讯息举行维新,防止误导泯灭者。